792 420 €
T5
140 m²
CLAMART
92140
-0%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit792 420 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
CLAMART (92140) • plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 734 €
Prix net vendeur
754 686 €
Frais de notaire
+53 588 €
Émoluments
7 712 €
Droits & taxes
44 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
846 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
846 008 €
Capital à emprunter
846 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 112 €/mois | 30 642 €/mois | 849 408 € | 88 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 423 €/mois | 22 494 €/mois | 890 760 € | 129 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 966 420 € | 205 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 1 050 480 € | 289 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 1 137 300 € | 375 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,65%
20 988 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 749 €
Fourchette marché
1 611 - 1 935 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 749 €
Mensualité crédit
- 3 676 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-2 477 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Des Vezous | 867 380 € | 132 m² | 6 571 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Princesse | 669 350 € | 118 m² | 5 672 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du Trosy | 870 000 € | 118 m² | 7 373 € |
| 19/04/2024 | Av Newton | 739 500 € | 127 m² | 5 823 € |
| 04/04/2024 | 27 Rue Serpis | 716 000 € | 126 m² | 5 683 € |
| 04/05/2023 | 58 Av Du Gal De Gaulle | 765 000 € | 120 m² | 6 375 € |