1 490 700 €
T5
201 m²
CLAMART
92140
+1%
vs marché
7 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 700 €
Maison • 5 pièces • 201 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 335 €
Prix net vendeur
1 433 365 €
Frais de notaire
+100 137 €
Émoluments
14 219 €
Droits & taxes
84 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 837 €
Capital à emprunter
1 590 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 015 €/mois | 57 621 €/mois | 1 597 260 € | 165 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 958 €/mois | 42 297 €/mois | 1 674 960 € | 243 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 095 €/mois | 30 591 €/mois | 1 817 100 € | 385 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 230 €/mois | 24 939 €/mois | 1 975 200 € | 543 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 129 €/mois | 21 603 €/mois | 2 138 700 € | 706 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
29 484 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-5 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 457 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 064 €/an
GLI (3,0%)
885 €/an
Vacance locative
2 456 €/an
Total charges
9 571 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 457 €
Fourchette marché
2 256 - 2 811 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
29 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 457 €
Mensualité crédit
- 6 916 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-5 257 €
Ratio couverture
281%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAMART ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLAMART
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1 500 000 € | 7 500 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T7 CLAMART
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1 449 000 € | 6 038 € | 240 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Emmanuel Sarty | 1 267 507 € | 214 m² | 5 923 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Noise | 1 680 000 € | 228 m² | 7 368 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Adele | 2 160 000 € | 169 m² | 12 781 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 18/07/2024 | 47 Rue Du Trosy | 1 200 000 € | 161 m² | 7 453 € |
| 17/07/2024 | 89 Rue Porte De Trivaux | 689 000 € | 180 m² | 3 828 € |
| 25/06/2024 | 63 Av Jean Baptiste Clement | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |