125 280 €
T7
190 m²
CLAMECY
58500
-33%
vs marché
659
€/m²
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Créer un compte gratuit125 280 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
CLAMECY (58500)
Terrain
1 617 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 818 €
Prix net vendeur
120 462 €
Frais de notaire
+10 088 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 368 €
Capital à emprunter
135 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 081 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,02%
25 080 €/an
Rendement net
12,73%
après charges
Cashflow
+650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 25 Rte D Auxerre | 146 500 € | 162 m² | 904 € |
| 30/11/2023 | 44 Av Du Gal Leclerc | 113 600 € | 213 m² | 533 € |
| 10/11/2023 | 28 Rue Des Graillots | 49 000 € | 153 m² | 320 € |
| 30/09/2023 | 27 Rte De Beaugy | 105 000 € | 157 m² | 669 € |