17 000 €
T3
42 m²
CLAMECY
58500
-59%
vs marché
405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
CLAMECY (58500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-810 €
Prix net vendeur
16 190 €
Frais de notaire
+2 792 €
Émoluments
487 €
Droits & taxes
955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 792 €
Capital à emprunter
19 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 19 908 € | 2 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,61%
5 544 €/an
Rendement net
20,10%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAMECY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAMECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue Du Grand Marche | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Du Grand Marche | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 05/04/2025 | 11 Rue Jules Renard | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 05/04/2025 | 13 Rue Jules Renard | 55 500 € | 30 m² | 1 850 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Des Recollets | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 13/01/2025 | 3b Rue De La Font Des Mures | 19 000 € | 30 m² | 633 € |
| 24/10/2024 | 3b Rue De La Font Des Mures | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 24/10/2024 | 45 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 24/10/2024 | 9002 Rle Du Jardin Brugieres | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 24/10/2024 | 35 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Rampe | 27 000 € | 62 m² | 435 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Tourlourdeau | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 07/08/2024 | 14 Av De La Republique | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 05/08/2024 | 13 Rte De Tannay | 35 000 € | 28 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Du Fbg De Bethleem | 30 000 € | 50 m² | 600 € |