22 050 €
T3
45 m²
CLAMECY
58500
-51%
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 050 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
CLAMECY (58500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 050 €
Prix net vendeur
21 000 €
Frais de notaire
+3 143 €
Émoluments
554 €
Droits & taxes
1 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 193 €
Capital à emprunter
25 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 25 284 € | 2 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,94%
5 940 €/an
Rendement net
16,65%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAMECY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAMECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue Du Grand Marche | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Du Grand Marche | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 05/04/2025 | 11 Rue Jules Renard | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 05/04/2025 | 13 Rue Jules Renard | 55 500 € | 30 m² | 1 850 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Des Recollets | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 13/01/2025 | 3b Rue De La Font Des Mures | 19 000 € | 30 m² | 633 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Francois Villon | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 24/10/2024 | 3b Rue De La Font Des Mures | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 24/10/2024 | 45 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 24/10/2024 | 9002 Rle Du Jardin Brugieres | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 24/10/2024 | 9001 Imp Des Jeux | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 24/10/2024 | 35 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Rampe | 27 000 € | 62 m² | 435 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Tourlourdeau | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 07/08/2024 | 14 Av De La Republique | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |