694 000 €
T6
162 m²
CLAPIERS
34830
-6%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
CLAPIERS (34830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 692 €
Prix net vendeur
667 308 €
Frais de notaire
+47 595 €
Émoluments
6 874 €
Droits & taxes
39 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 595 €
Capital à emprunter
741 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 864 €/mois | 26 861 €/mois | 744 576 € | 77 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 507 €/mois | 19 718 €/mois | 780 840 € | 113 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 847 080 € | 179 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 920 880 € | 253 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 996 900 € | 329 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
21 384 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5 Rue Celestynow | 552 525 € | 135 m² | 4 093 € |
| 07/01/2025 | 105 Vc Traversa De L'escoutaire | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Du Cinsault | 681 900 € | 149 m² | 4 577 € |
| 08/03/2024 | 10 Imp Des Genets | 837 710 € | 145 m² | 5 777 € |
| 10/01/2024 | 31 Imp De La Sarriette | 1 200 000 € | 158 m² | 7 595 € |
| 23/10/2023 | 731 Rue De Viviers | 635 000 € | 130 m² | 4 885 € |
| 31/08/2023 | 79 Rue De Baillarguet | 730 000 € | 140 m² | 5 214 € |
| 30/08/2023 | 135 Mte De La Fiole | 880 000 € | 155 m² | 5 677 € |
| 05/06/2023 | 6 Rue Marie Jean Condorcet | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 21/04/2023 | 19 Plan Des Rayons D'oc | 602 150 € | 146 m² | 4 124 € |