169 000 €
T4
75 m²
CLARENSAC
30870
-26%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CLARENSAC (30870)
Terrain
43 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
9 900 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARENSAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 1 Rue Du Stade | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 08/10/2024 | 10a Imp Des Poinsettias | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue Des Micocouliers | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 06/08/2024 | 16 Imp Des Poinsettias | 256 900 € | 95 m² | 2 704 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Abeilles | 36 552 € | 85 m² | 430 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Courbe | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 25/06/2024 | 26b Rue Des Micocouliers | 223 840 € | 66 m² | 3 392 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Micocouliers | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 02/05/2024 | 4 Imp Cantier | 145 850 € | 60 m² | 2 431 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/02/2024 | 21 Rue Du Coin Du Loup | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 04/01/2024 | 4 Imp Des Campsis | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 28/12/2023 | 4 Che De Saint Gilles | 440 200 € | 84 m² | 5 240 € |
| 19/10/2023 | 7 Bd De La Dougue Inf | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 27/09/2023 | 5b Imp Du Tennis | 310 950 € | 82 m² | 3 792 € |