297 000 €
T4
85 m²
CLARENSAC
30870
+15%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CLARENSAC (30870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 220 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLARENSAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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278 600 € | 3 240 € | 86 m² | 4 | Voir |
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275 250 € | 3 201 € | 86 m² | 4 | Voir |
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271 977 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 20 Che Des Carteyrades | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 22/01/2025 | 775 Rte De Langlade | 164 200 € | 97 m² | 1 693 € |
| 28/11/2024 | 10 Che Des Oliviers | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 08/11/2024 | 1 Imp Des Combes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 08/10/2024 | 10a Imp Des Poinsettias | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 26/09/2024 | 499 Che Des Garrets | 400 090 € | 103 m² | 3 884 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue Des Micocouliers | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 06/08/2024 | 16 Imp Des Poinsettias | 256 900 € | 95 m² | 2 704 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Abeilles | 36 552 € | 85 m² | 430 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Courbe | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 25/06/2024 | 26b Rue Des Micocouliers | 223 840 € | 66 m² | 3 392 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Micocouliers | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 20/06/2024 | 38d Rte De Nimes | 246 400 € | 99 m² | 2 489 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 16/04/2024 | 361 Che De St Roman | 291 190 € | 102 m² | 2 855 € |