178 000 €
Bien
83 m²
CLARENSAC
30870
N/A
vs marché
2 145
€/m²
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Immeuble • 83 m²
CLARENSAC (30870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
10 956 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 20 Che Des Carteyrades | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 22/01/2025 | 775 Rte De Langlade | 164 200 € | 97 m² | 1 693 € |
| 28/11/2024 | 10 Che Des Oliviers | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 08/11/2024 | 1 Imp Des Combes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 08/10/2024 | 10a Imp Des Poinsettias | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 26/09/2024 | 499 Che Des Garrets | 400 090 € | 103 m² | 3 884 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue Des Micocouliers | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 06/08/2024 | 16 Imp Des Poinsettias | 256 900 € | 95 m² | 2 704 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Abeilles | 36 552 € | 85 m² | 430 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Courbe | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 25/06/2024 | 26b Rue Des Micocouliers | 223 840 € | 66 m² | 3 392 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Micocouliers | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 20/06/2024 | 38d Rte De Nimes | 246 400 € | 99 m² | 2 489 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 16/04/2024 | 361 Che De St Roman | 291 190 € | 102 m² | 2 855 € |