199 900 €
Bien
88 m²
CLARENSAC
30870
N/A
vs marché
2 272
€/m²
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Immeuble • 88 m²
CLARENSAC (30870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 616 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 20 Che Des Carteyrades | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 22/01/2025 | 775 Rte De Langlade | 164 200 € | 97 m² | 1 693 € |
| 28/11/2024 | 10 Che Des Oliviers | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 08/11/2024 | 1 Imp Des Combes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 08/10/2024 | 10a Imp Des Poinsettias | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 26/09/2024 | 499 Che Des Garrets | 400 090 € | 103 m² | 3 884 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue Des Micocouliers | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 06/08/2024 | 16 Imp Des Poinsettias | 256 900 € | 95 m² | 2 704 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Abeilles | 36 552 € | 85 m² | 430 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Courbe | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Micocouliers | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 20/06/2024 | 38d Rte De Nimes | 246 400 € | 99 m² | 2 489 € |
| 06/06/2024 | 9 Imp Georges Brassens | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Doree | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |