249 500 €
T5
152 m²
CLARENSAC
30870
-43%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
CLARENSAC (30870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
239 904 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 780 €
Capital à emprunter
267 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
20 064 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLARENSAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 37 Rte De Langlade | 480 000 € | 180 m² | 2 667 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Mimosas | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 08/10/2024 | 8 Imp Des Pins | 711 500 € | 149 m² | 4 775 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De Nimes | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 03/09/2024 | 130 Che De La Font Du Rouve | 480 593 € | 151 m² | 3 183 € |
| 27/08/2024 | 661 Rte De Langlade | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |
| 11/04/2024 | 26 Les Fouilles | 343 532 € | 128 m² | 2 684 € |
| 25/03/2024 | 6 Che Des Derons | 282 000 € | 128 m² | 2 203 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue De La Farigoule | 354 769 € | 124 m² | 2 861 € |
| 30/10/2023 | 6 Che Des Derons | 399 000 € | 128 m² | 3 117 € |
| 31/08/2023 | 304 Che Du Serre | 296 450 € | 124 m² | 2 391 € |
| 28/08/2023 | 9 Che De La Font De Sorbier | 432 000 € | 170 m² | 2 541 € |
| 27/07/2023 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |