289 000 €
T6
126 m²
CLARENSAC
30870
-23%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
CLARENSAC (30870)
Terrain
615 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
16 632 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLARENSAC ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLARENSAC
|
289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 346 Che De St Roman | 321 100 € | 119 m² | 2 698 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Mimosas | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 19/12/2024 | 30 Imp Des Combes | 300 500 € | 110 m² | 2 732 € |
| 17/12/2024 | 178 Rte De Langlade | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 31/10/2024 | 140 Che Des Garrets | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 08/10/2024 | 8 Imp Des Pins | 711 500 € | 149 m² | 4 775 € |
| 26/09/2024 | 499 Che Des Garrets | 400 090 € | 103 m² | 3 884 € |
| 03/09/2024 | 130 Che De La Font Du Rouve | 480 593 € | 151 m² | 3 183 € |
| 01/08/2024 | 586 Che Des Garrets | 408 880 € | 116 m² | 3 525 € |
| 31/07/2024 | 1ter Rue Du Stade | 313 900 € | 117 m² | 2 683 € |
| 06/06/2024 | 9 Imp Georges Brassens | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Four | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Doree | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 16/04/2024 | 361 Che De St Roman | 291 190 € | 102 m² | 2 855 € |
| 11/04/2024 | 26 Les Fouilles | 343 532 € | 128 m² | 2 684 € |