239 000 €
T3
68 m²
CLARENSAC
30870
+10%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CLARENSAC (30870)
Terrain
150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 976 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLARENSAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 1 Rue Du Stade | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 08/10/2024 | 10a Imp Des Poinsettias | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue Des Micocouliers | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Des Abeilles | 36 552 € | 85 m² | 430 € |
| 25/06/2024 | 26b Rue Des Micocouliers | 223 840 € | 66 m² | 3 392 € |
| 02/05/2024 | 4 Imp Cantier | 145 850 € | 60 m² | 2 431 € |
| 20/02/2024 | 21 Rue Du Coin Du Loup | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 04/01/2024 | 4 Imp Des Campsis | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 28/12/2023 | 4 Che De Saint Gilles | 440 200 € | 84 m² | 5 240 € |
| 19/10/2023 | 7 Bd De La Dougue Inf | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 27/09/2023 | 5b Imp Du Tennis | 310 950 € | 82 m² | 3 792 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue De La Picholine | 281 100 € | 88 m² | 3 194 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Du Coin De L Hote | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |