445 000 €

T6 168 m²

CLARENSAC 30870

-11% vs marché

2 649 €/m²

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445 000 €

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Maison • 6 pièces • 168 m²

CLARENSAC (30870)

Terrain 2 002 m²

Construction 2001

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 82 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Maison 6 piècesEn vente exclusive, Maison familiale avec hangar indépendant et piscine – Clarensac Située sur la commune de Clarensac, en zone artisanale et à proximité immédiate d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 115 €

Prix net vendeur 427 885 €

Frais de notaire +31 174 €

Émoluments 4 579 €

Droits & taxes 25 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 174 €

Capital à emprunter 476 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 692 €/mois	17 248 €/mois	478 128 €	49 572 €	3,15%
10 ans	4 178 €/mois	12 661 €/mois	501 360 €	72 804 €	3,20%
15 ans	3 022 €/mois	9 158 €/mois	543 960 €	115 404 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 134 €/mois	6 467 €/mois	640 200 €	211 644 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

22 176 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-1 519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, CLARENSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CLARENSAC ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	37 Rte De Langlade	480 000 €	180 m²	2 667 €
28/10/2024	339 Rue Du 19 Mars 1962	408 950 €	200 m²	2 045 €
08/10/2024	8 Imp Des Pins	711 500 €	149 m²	4 775 €
16/09/2024	10 Rte De Nimes	185 000 €	152 m²	1 217 €
03/09/2024	130 Che De La Font Du Rouve	480 593 €	151 m²	3 183 €
27/08/2024	661 Rte De Langlade	440 000 €	167 m²	2 635 €
28/08/2023	9 Che De La Font De Sorbier	432 000 €	170 m²	2 541 €
27/07/2023	7 Imp Du Tennis	205 000 €	136 m²	1 507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).