494 700 €
T7
150 m²
CLARET
34270
+2%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 700 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CLARET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 303 €
Prix net vendeur
473 397 €
Frais de notaire
+34 295 €
Émoluments
5 015 €
Droits & taxes
27 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 995 €
Capital à emprunter
528 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 800 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CLARET
|
494 700 € | 3 298 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
500 000 € | 3 012 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
500 000 € | 3 012 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 VACQUIERES
|
500 000 € | 3 012 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURET
|
429 000 € | 2 732 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURET
|
429 000 € | 2 732 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURET
|
429 000 € | 2 732 € | 157 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue Du Camps Rouge | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue De La Mairie | 305 400 € | 150 m² | 2 036 € |
| 20/09/2024 | 286 Che Du Bouyssier | 424 850 € | 120 m² | 3 540 € |
| 24/05/2024 | 920 Av Des Embruscalles | 347 850 € | 133 m² | 2 615 € |
| 08/11/2023 | 5214 Le Claux | 670 700 € | 124 m² | 5 409 € |
| 31/07/2023 | 4 Esp Artisanal Les Yeuses | 436 000 € | 145 m² | 3 007 € |