50 000 €
T4
100 m²
CLARY
59225
-58%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CLARY (59225)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
13 200 €/an
Rendement net
16,66%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CLARY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 33 Rue Henri Bourlet | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 27/01/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 136 900 € | 110 m² | 1 245 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Henri Bourlet | 136 750 € | 84 m² | 1 628 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue De Cambrai | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Eugene Lecocq | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 44 500 € | 100 m² | 445 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue De La Gare | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Gare | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 22/08/2023 | 21 Rue De Cambrai | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Verte | 149 500 € | 108 m² | 1 384 € |