182 000 €
T5
83 m²
CLARY
59225
+79%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
CLARY (59225)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 956 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLARY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLARY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 33 Rue Henri Bourlet | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Henri Bourlet | 136 750 € | 84 m² | 1 628 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue De Cambrai | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Anc Combattants D Afn | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/07/2024 | 52 Rue Eugene Lecocq | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 44 500 € | 100 m² | 445 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Eugene Lecocq | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue De Cambrai | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue De Cambrai | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 08/04/2024 | 48 Rue Eugene Lecocq | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Gare | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Des Anc Combattants D Afn | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue Des Anc Combattants D Afn | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 22/08/2023 | 21 Rue De Cambrai | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |