69 900 €
T3
80 m²
CLARY
59225
-21%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CLARY (59225) • Clary
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
10 560 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 33 Rue Henri Bourlet | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Henri Bourlet | 136 750 € | 84 m² | 1 628 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue De Cambrai | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Anc Combattants D Afn | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/07/2024 | 52 Rue Eugene Lecocq | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 44 500 € | 100 m² | 445 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue De Cambrai | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue De Cambrai | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 08/04/2024 | 48 Rue Eugene Lecocq | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue De La Gare | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Des Anc Combattants D Afn | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue Des Anc Combattants D Afn | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 22/08/2023 | 21 Rue De Cambrai | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 10/05/2023 | 7 Rue Du Sac | 58 000 € | 74 m² | 784 € |