379 900 €

T7 200 m²

CLAYE SOUILLY 77410

-46% vs marché

1 900 €/m²

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379 900 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

CLAYE SOUILLY (77410) • Claye-Souilly

Terrain 1 870 m²

Construction 1992

Terrasse Garage Sous-sol Cheminée

Maison Claye Souilly Proche 7 pièce(s) 200 m²CLAYE SOUILLY 7min - L'Equipe HABITAT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE ce superbe pavillon situé à proximité des écoles ainsi qu...

Quartier Claye-Souilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 612 €

Prix net vendeur 365 288 €

Frais de notaire +26 880 €

Émoluments 3 979 €

Droits & taxes 21 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 780 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 780 €

Capital à emprunter 406 780 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 862 €/mois	14 733 €/mois	408 408 €	42 306 €	3,15%
10 ans	3 569 €/mois	10 815 €/mois	428 280 €	62 178 €	3,20%
15 ans	2 581 €/mois	7 821 €/mois	464 580 €	98 478 €	3,30%
20 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	504 960 €	138 858 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 823 €/mois	5 524 €/mois	546 900 €	180 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

26 400 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-867 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, CLAYE SOUILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CLAYE SOUILLY ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	6 Rue De La Guette	492 550 €	180 m²	2 736 €
17/02/2025	7 Imp De La Garenne	440 000 €	190 m²	2 316 €
04/10/2024	7 Che Le Chem Vert	503 150 €	170 m²	2 960 €
13/09/2024	20 Rue Des Trois Tilleuls	499 000 €	176 m²	2 835 €
16/05/2024	5 Rue De Saint Exupery	553 350 €	168 m²	3 294 €
19/06/2023	34 Rue Des Jardins Anglais	615 000 €	178 m²	3 455 €
12/06/2023	14 All Henri Becquerel	475 000 €	176 m²	2 699 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).