269 000 €
T3
60 m²
CLAYE SOUILLY
77410
-3%
vs marché
4 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CLAYE SOUILLY (77410) • nord-ouest
Terrain
450 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 920 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAYE SOUILLY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAYE SOUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAYE SOUILLY
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PRECY SUR MARNE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PRECY SUR MARNE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PRECY SUR MARNE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PRECY SUR MARNE
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CLAYE SOUILLY
|
229 000 € | 3 319 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRECY SUR MARNE
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PRECY SUR MARNE
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNET SUR MARNE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNET SUR MARNE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNET SUR MARNE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 35 Bd De Soave | 224 420 € | 80 m² | 2 805 € |
| 02/06/2025 | 1 All De Gascogne | 295 800 € | 78 m² | 3 792 € |
| 21/05/2025 | 6 All De Normandie | 220 770 € | 77 m² | 2 867 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue De Voisins | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 19/05/2025 | 29 All Des Chenes | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 15 All De Bretagne | 220 770 € | 76 m² | 2 905 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 9002 Rue Pierre De Coubertin | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 17/04/2025 | 70 All Des Marguerites | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 10/04/2025 | 19 All De Bretagne | 218 790 € | 77 m² | 2 841 € |
| 09/04/2025 | 2b All Du Bearn | 238 140 € | 80 m² | 2 977 € |
| 07/04/2025 | 8 All De Normandie | 220 770 € | 77 m² | 2 867 € |
| 14/03/2025 | 7 All Des Glycines | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Ham Des Acacias | 319 300 € | 76 m² | 4 201 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Ham Des Sapins | 339 000 € | 76 m² | 4 461 € |