423 900 €
T5
118 m²
CLAYE SOUILLY
77410
+1%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CLAYE SOUILLY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 254 €
Prix net vendeur
405 646 €
Frais de notaire
+29 649 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 549 €
Capital à emprunter
453 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
15 576 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAYE SOUILLY ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAYE SOUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CLAYE SOUILLY
3 113-3 263€
127j
3 558-3 708€
115j
3 735-3 885€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Antoine Ricouard Herouvill | 434 520 € | 129 m² | 3 368 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue De Souilly | 360 800 € | 102 m² | 3 537 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Ham Des Erables | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De Souilly | 458 350 € | 140 m² | 3 274 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Du Colonel Fabien | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 4 All Alfred Nobel | 457 320 € | 116 m² | 3 942 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Du Luxembourg | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 20/03/2025 | 32 All Henri Becquerel | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Gouttes D Or | 488 000 € | 140 m² | 3 486 € |
| 11/02/2025 | 85 Rue Pierre Brossolette | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Ham Des Bougainvillees | 364 800 € | 100 m² | 3 648 € |
| 24/01/2025 | 4 All Des Chenes | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 07/01/2025 | 13b Rue De Souilly | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 17/12/2024 | 80 Che De Chelles | 408 400 € | 112 m² | 3 646 € |
| 08/11/2024 | 66 Rue De Voisins | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |