228 000 €
T4
70 m²
CLAYE SOUILLY
77410
-16%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CLAYE SOUILLY (77410) • est-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 240 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAYE SOUILLY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAYE SOUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 863 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All De Flandre | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 10/06/2025 | 35 Bd De Soave | 224 420 € | 80 m² | 2 805 € |
| 02/06/2025 | 1 All De Gascogne | 295 800 € | 78 m² | 3 792 € |
| 21/05/2025 | 6 All De Normandie | 220 770 € | 77 m² | 2 867 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue De Voisins | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 19/05/2025 | 29 All Des Chenes | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 16/05/2025 | 15 All De Bretagne | 220 770 € | 76 m² | 2 905 € |
| 24/04/2025 | 2 All De Normandie | 264 330 € | 87 m² | 3 038 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 9002 Rue Pierre De Coubertin | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 17/04/2025 | 70 All Des Marguerites | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 10/04/2025 | 19 All De Bretagne | 218 790 € | 77 m² | 2 841 € |
| 09/04/2025 | 2b All Du Bearn | 238 140 € | 80 m² | 2 977 € |
| 07/04/2025 | 8 All De Normandie | 220 770 € | 77 m² | 2 867 € |
| 14/03/2025 | 7 All Des Glycines | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |