244 000 €
T3
60 m²
CLAYE SOUILLY
77410
-3%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CLAYE SOUILLY (77410) • Centre-Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
7 920 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAYE SOUILLY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAYE SOUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 16 Rue De Paris | 242 450 € | 68 m² | 3 565 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Du General Maunoury | 133 770 € | 78 m² | 1 715 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Bourgogne | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Du General Maunoury | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 04/02/2025 | 46 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 42 m² | 3 071 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Bourgogne | 230 250 € | 64 m² | 3 598 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De Charny | 177 000 € | 48 m² | 3 688 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue De Bourgogne | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Gouttes D Or | 168 500 € | 49 m² | 3 439 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De Beaubourg | 116 041 € | 59 m² | 1 967 € |
| 11/09/2024 | 1b Rue Jean Jaures | 241 000 € | 70 m² | 3 443 € |
| 11/09/2024 | 6 Bd De Soave | 196 710 € | 41 m² | 4 798 € |
| 06/09/2024 | 4 All Les Hauts De Claye | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |