213 071 €
T5
113 m²
CLAYES
35590
-29%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 071 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CLAYES (35590)
Terrain
264 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 071 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
203 896 €
Frais de notaire
+15 810 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 881 €
Capital à emprunter
228 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 968 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
14 916 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CLAYES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Des Mimosas | 327 000 € | 124 m² | 2 637 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 276 600 € | 112 m² | 2 470 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Molenes | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 15/10/2024 | 5 All Des Lilas | 293 800 € | 133 m² | 2 209 € |
| 28/04/2023 | 1 All Des Saules | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |