199 281 €
T8
180 m²
CLEDEN CAP SIZUN
29770
-50%
vs marché
1 107
€/m²
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Créer un compte gratuit199 281 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
CLEDEN CAP SIZUN (29770)
Terrain
1 025 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 281 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 665 €
Prix net vendeur
191 616 €
Frais de notaire
+14 968 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 249 €
Capital à emprunter
214 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
23 760 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 450 Moulin De Kerharo | 836 300 € | 160 m² | 5 227 € |
| 05/04/2024 | 230 Kerhermen | 123 350 € | 165 m² | 748 € |
| 24/05/2023 | 48a Kermeur | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |