272 896 €
T6
114 m²
CLEDEN CAP SIZUN
29770
+7%
vs marché
2 394
€/m²
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Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
CLEDEN CAP SIZUN (29770)
Terrain
1 646 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 048 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 71a Mescran | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 15/11/2024 | 5074 Lannuet | 96 330 € | 99 m² | 973 € |
| 18/09/2024 | Lescleden | 289 000 € | 121 m² | 2 388 € |
| 03/07/2024 | 29 Rue De La Ville D Ys | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 19/04/2024 | 303 Kervo | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 15/02/2024 | 288a Tal Ar Heff | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 04/10/2023 | 267 Lannoan | 391 522 € | 130 m² | 3 012 € |
| 14/09/2023 | 50 Kermeur | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 02/05/2023 | 5207 Le Bourg | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 28/03/2023 | 562a Poulouhou | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |