389 270 €
T9
180 m²
CLEDEN CAP SIZUN
29770
-3%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 270 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
CLEDEN CAP SIZUN (29770)
Terrain
4 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 270 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 972 €
Prix net vendeur
374 298 €
Frais de notaire
+27 498 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 768 €
Capital à emprunter
416 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 43 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 63 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 101 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
23 760 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 450 Moulin De Kerharo | 836 300 € | 160 m² | 5 227 € |
| 05/04/2024 | 230 Kerhermen | 123 350 € | 165 m² | 748 € |
| 24/05/2023 | 48a Kermeur | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |