161 000 €
T7
170 m²
CLEDEN CAP SIZUN
29770
-58%
vs marché
947
€/m²
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Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CLEDEN CAP SIZUN (29770)
Terrain
3 727 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 192 €
Prix net vendeur
154 808 €
Frais de notaire
+12 443 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 443 €
Capital à emprunter
173 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,94%
22 440 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 450 Moulin De Kerharo | 836 300 € | 160 m² | 5 227 € |
| 05/04/2024 | 230 Kerhermen | 123 350 € | 165 m² | 748 € |
| 05/02/2024 | 231 Kerhermen | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/05/2023 | 48a Kermeur | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |