104 100 €
T7
210 m²
CLEGUER
56620
-78%
vs marché
496
€/m²
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Créer un compte gratuit104 100 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
CLEGUER (56620)
Terrain
2 383 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 004 €
Prix net vendeur
100 096 €
Frais de notaire
+8 691 €
Émoluments
1 436 €
Droits & taxes
5 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 791 €
Capital à emprunter
112 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 128 880 € | 27 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 49 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,63%
27 720 €/an
Rendement net
16,95%
après charges
Cashflow
+936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 18 Saint Etienne | 305 000 € | 185 m² | 1 649 € |
| 26/09/2024 | 12 Keraly | 225 000 € | 207 m² | 1 087 € |
| 29/08/2023 | 6066 L Enfer | 385 000 € | 168 m² | 2 292 € |