512 820 €
T6
149 m²
CLEGUER
56620
+181%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 820 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CLEGUER (56620)
Terrain
4 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 083 €
Prix net vendeur
490 737 €
Frais de notaire
+35 484 €
Émoluments
5 181 €
Droits & taxes
28 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 304 €
Capital à emprunter
548 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 550 536 € | 57 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 577 320 € | 83 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 626 220 € | 132 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 187 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 737 100 € | 243 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 668 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLEGUER ↘ -6.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Scaouet | 118 500 € | 140 m² | 846 € |
| 05/04/2025 | 6 Imp Brizeux | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 06/01/2025 | 5921 Res Les Pins | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Bertrand Duguesclin | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Doued | 170 156 € | 140 m² | 1 215 € |
| 01/08/2024 | 1 Petite Garenne | 235 000 € | 149 m² | 1 577 € |
| 30/07/2024 | 11 Pont En Daul | 16 000 € | 139 m² | 115 € |
| 16/07/2024 | 3 Chat De Keriard | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 30/04/2024 | 15 Kernaude | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 30/11/2023 | 11 Scaouet | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue Du Stade | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 29/08/2023 | 6066 L Enfer | 385 000 € | 168 m² | 2 292 € |
| 27/07/2023 | 12 Rue De La Bonne Entente | 336 680 € | 151 m² | 2 230 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Scorff | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |