225 000 €
T4
70 m²
CLEGUER
56620
Retirée
+10%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
CLEGUER (56620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 240 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEGUER ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 564 € | 2 469 € | 78 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2b Rte De Lorient | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 31/01/2025 | 5210a Cosquerquelen | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 20/12/2024 | 1 Pen Prat | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jacques Cartier | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 09/12/2024 | 3 Le Guernic | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Jean Gabin | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Louis Jouvet | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 30/07/2024 | 1 Rte De Lorient | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Charles Renaud | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 15/01/2024 | 5899 Res Les Pins | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 22/12/2023 | 5 Keranstumeau | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 11/09/2023 | 1b Rue De Kerjean | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Des Etangs | 226 000 € | 75 m² | 3 013 € |
| 08/06/2023 | 9 Rue Xavier Grall | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |