41 615 €
Bien
713 m²
CLEGUEREC
56480
N/A
vs marché
58
€/m²
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Bien • 713 m²
CLEGUEREC (56480)
Jardin
Bel environnement pour ce lotissement situé en sortie de Pontivy, terrains viabilisés à 55/m², Lot n°4 : 713 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 982 €
Prix net vendeur
39 633 €
Frais de notaire
+4 479 €
Émoluments
791 €
Droits & taxes
2 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 094 €
Capital à emprunter
46 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 46 284 € | 4 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 48 480 € | 6 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 52 740 € | 11 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
226,16%
94 116 €/an
Rendement net
144,77%
après charges
Cashflow
+5 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 843 €/an
Charges copro. NR
4 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 588 €/an
GLI (2,5%)
2 353 €/an
Vacance locative
7 840 €/an
Total charges
29 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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