280 000 €
T7
154 m²
CLEGUEREC
56480
+26%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
CLEGUEREC (56480)
Terrain
2 143 m²
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
20 328 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 27 Bann Er Lann | 220 000 € | 177 m² | 1 243 € |
| 14/11/2024 | 14 Treberien | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 04/10/2024 | 23 Pl Pobeguin | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 16/05/2024 | 32 Rue Du Stade | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 25/01/2024 | 2 Porh Pruno | 48 750 € | 130 m² | 375 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Park Kerlann | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 14/12/2023 | 4 Bot Er Mohet | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue Castel Piquet | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 28/04/2023 | 7a Rue Theodore Huet | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 26/04/2023 | 1 Bot Er Marec | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 11/04/2023 | 16 Quistillic | 125 000 € | 145 m² | 862 € |