87 000 €
T5
71 m²
CLEGUEREC
56480
-10%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
CLEGUEREC (56480)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
9 372 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLEGUEREC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLEGUEREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Stade | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 28/04/2025 | 25 Kerbedic | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 23/12/2024 | 1 Le Guernic | 67 000 € | 57 m² | 1 175 € |
| 17/12/2024 | 2 Bot Er Bartze | 87 000 € | 59 m² | 1 475 € |
| 06/11/2024 | 12 Treberien | 211 400 € | 87 m² | 2 430 € |
| 18/10/2024 | 3 Kerdrean | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 14 Le Guernault | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Docteur Mayeux | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 06/06/2024 | 4 Bellevue | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De Kermane | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 08/03/2024 | 6b Rue De Kreisker | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |
| 05/03/2024 | 12 La Croix Du Grain | 82 500 € | 72 m² | 1 146 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Champs | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/12/2023 | 5 Pl Pobeguin | 86 500 € | 77 m² | 1 123 € |