939 000 €

T28 535 m²

CLEGUEREC 56480

+21% vs marché

1 755 €/m²

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939 000 €

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Maison • 28 pièces • 535 m²

CLEGUEREC (56480)

Terrain 43 072 m²

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Propriété d'exception dans un cadre naturel remarquable avec 5 gImplantée dans un environnement fabuleux, cette propriété unique allie charme, espace et prestations haut de gamme. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 939 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 115 €

Prix net vendeur 902 885 €

Frais de notaire +63 753 €

Émoluments 9 133 €

Droits & taxes 53 270 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 002 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 002 753 €

Capital à emprunter 1 002 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 986 €/mois	36 321 €/mois	1 006 824 €	104 347 €	3,15%
10 ans	8 798 €/mois	26 661 €/mois	1 055 760 €	153 283 €	3,20%
15 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	1 145 340 €	242 863 €	3,30%
20 ans	5 188 €/mois	15 721 €/mois	1 245 120 €	342 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 494 €/mois	13 618 €/mois	1 348 200 €	445 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,52%

70 620 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-1 816 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 885 €/an

Charges copro. NR 3 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 943 €/an

GLI (2,5%) 1 766 €/an

Vacance locative 5 883 €/an

Total charges 21 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).