994 000 €

Bien 535 m²

CLEGUEREC 56480

N/A vs marché

1 858 €/m²

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994 000 €

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Bien • 22 pièces • 535 m²

CLEGUEREC (56480) • Cléguérec

Construction 2014

Calme Jardin

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

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Quartier Cléguérec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 994 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 333 €

Prix net vendeur 946 667 €

Frais de notaire +66 756 €

Émoluments 9 553 €

Droits & taxes 55 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 060 756 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 060 756 €

Capital à emprunter 1 060 756 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 679 €/mois	38 421 €/mois	1 065 036 €	110 356 €	3,15%
10 ans	9 307 €/mois	28 203 €/mois	1 116 840 €	162 160 €	3,20%
15 ans	6 731 €/mois	20 397 €/mois	1 211 580 €	256 900 €	3,30%
20 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	1 317 120 €	362 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 754 €/mois	14 406 €/mois	1 426 200 €	471 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

70 620 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-2 160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 885 €/an

Charges copro. NR 3 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 943 €/an

GLI (2,5%) 1 766 €/an

Vacance locative 5 883 €/an

Total charges 21 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).