96 490 €
Bien
49 m²
CLEGUEREC
56480
N/A
vs marché
1 969
€/m²
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Bien • 2 pièces • 49 m²
CLEGUEREC (56480)
Copropriété
12 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Au calme et proche de toutes les commodités de Pontivy. Cet appartement T2bis constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 895 €
Frais de notaire
+8 128 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 618 €
Capital à emprunter
104 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
6 468 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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