130 800 €
T9
82 m²
CLEMONT
18410
+61%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 800 €
Maison • 9 pièces • 82 m²
CLEMONT (18410)
Terrain
600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 229 €
Prix net vendeur
124 571 €
Frais de notaire
+10 370 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 170 €
Capital à emprunter
141 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 141 708 € | 14 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
10 824 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CLEMONT
|
130 800 € | 1 595 € | 82 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 17 Rte D Isdes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 03/04/2025 | 301 La Bourdiniere | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Fosses Jolies | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 05/08/2024 | 51 Rue Du 11 Novembre 1918 | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 08/12/2023 | 36 Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2023 | 3 Lot Le Val | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/11/2023 | 2 Rue Eugene Jamain | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 23/08/2023 | 9 Rte De Ste Montaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue Des Fosses Jolies | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/05/2023 | 144 Le Craquelin | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Jules De La Bully | 110 001 € | 70 m² | 1 571 € |