49 500 €
T3
70 m²
CLEMONT
18410
-29%
vs marché
707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CLEMONT (18410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,67%
9 240 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 17 Rte D Isdes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 03/04/2025 | 301 La Bourdiniere | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Fosses Jolies | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue De La Fin | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 05/08/2024 | 51 Rue Du 11 Novembre 1918 | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 08/12/2023 | 36 Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2023 | 3 Lot Le Val | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 23/08/2023 | 9 Rte De Ste Montaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue Des Fosses Jolies | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/05/2023 | 144 Le Craquelin | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Jules De La Bully | 110 001 € | 70 m² | 1 571 € |