58 692 €
T3
110 m²
CLEMONT
18410
-46%
vs marché
534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 692 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
CLEMONT (18410)
Terrain
296 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 692 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 527 €
Prix net vendeur
56 165 €
Frais de notaire
+5 666 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 358 €
Capital à emprunter
64 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 64 596 € | 6 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 67 800 € | 9 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 73 440 € | 15 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 21 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 28 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,74%
14 520 €/an
Rendement net
15,64%
après charges
Cashflow
+458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Lot Le Val | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Jules De La Bully | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 08/11/2023 | 2 Rue Eugene Jamain | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 23/08/2023 | 9 Rte De Ste Montaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |