173 259 €
T4
90 m²
CLERAC
17270
+33%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 259 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CLERAC (17270)
Terrain
542 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 259 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 009 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 402 €
Capital à emprunter
186 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 880 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERAC ↘ -24.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CLERAC
1 560-1 710€
219j
1 697-1 847€
180j
1 993-2 143€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 2 Rte Des Gemmeurs | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 11/03/2025 | 5201 Le Grand Village Ouest | 102 000 € | 104 m² | 981 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Du Brandard | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 28/11/2024 | 44 Rte Des Gemmeurs | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 23/10/2023 | 6 Rte Des Vignes | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |