248 000 €
T5
114 m²
CLERE LES PINS
37340
+1%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CLERE LES PINS (37340)
Terrain
608 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 048 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERE LES PINS ↗ +24% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 22/04/2025 | 1 L Aunay | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 03/01/2025 | 23 Rue Des Acacias | 243 000 € | 115 m² | 2 113 € |
| 19/12/2024 | 166 Le Gue De Biches | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 13/09/2024 | 5b Rue Du Moulin Ferme | 232 000 € | 113 m² | 2 053 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Frenes | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue Des Acacias | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 03/06/2024 | 11 Trinquefort | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 03/06/2024 | 16 Rue Des Acacias | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 30/10/2023 | 24 Rue Principale | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 09/08/2023 | 9 All Des Erables | 277 500 € | 134 m² | 2 071 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Des Frenes | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 19/04/2023 | 4 Av Du Stade | 55 000 € | 100 m² | 550 € |