244 000 €
T8
135 m²
CLERE LES PINS
37340
-16%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
CLERE LES PINS (37340)
Terrain
7 277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
17 820 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 03/01/2025 | 23 Rue Des Acacias | 243 000 € | 115 m² | 2 113 € |
| 19/12/2024 | 166 Le Gue De Biches | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 13/09/2024 | 5b Rue Du Moulin Ferme | 232 000 € | 113 m² | 2 053 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue Des Acacias | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 09/08/2024 | 6b Rue Des Miraudries | 259 800 € | 138 m² | 1 883 € |
| 03/06/2024 | 16 Rue Des Acacias | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Des Miraudries | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 09/08/2023 | 9 All Des Erables | 277 500 € | 134 m² | 2 071 € |