124 320 €
T5
158 m²
CLERE LES PINS
37340
-63%
vs marché
787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 320 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
CLERE LES PINS (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 782 €
Prix net vendeur
119 538 €
Frais de notaire
+10 024 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 344 €
Capital à emprunter
134 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 995 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,78%
20 856 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERE LES PINS ↗ +24% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 1 All De La Promenade | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 30/09/2024 | 6 La Gibaudiere | 189 000 € | 167 m² | 1 132 € |
| 09/08/2024 | 6b Rue Des Miraudries | 259 800 € | 138 m² | 1 883 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Des Miraudries | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 09/08/2023 | 9 All Des Erables | 277 500 € | 134 m² | 2 071 € |