182 050 €
T4
74 m²
CLERES
76690
-9%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 050 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CLERES (76690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 669 €
Prix net vendeur
173 381 €
Frais de notaire
+13 718 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 768 €
Capital à emprunter
195 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 768 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERES ↗ +2.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE BOCASSE
|
180 596 € | 2 376 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOCASSE
|
180 596 € | 2 376 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA HOUSSAYE BERANGER
|
185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE SUR CAILLY
|
186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE SUR CAILLY
|
186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERES
|
171 900 € | 2 528 € | 68 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 49 Rue Des Chardonnerets | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 02/04/2024 | 241 Rte Des Marettes | 216 350 € | 85 m² | 2 545 € |
| 29/01/2024 | 304 Rue Des Pinsons | 253 000 € | 70 m² | 3 614 € |
| 10/01/2024 | 143 Rue Marchepied De La Riviere | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/12/2023 | 98 Imp Des Eiders | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 20/06/2023 | 190 Rue Des Pinsons | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 27/03/2023 | 433 Rue Des Pinsons | 180 500 € | 85 m² | 2 124 € |