89 500 €
T2
41 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-7%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 066 €
Prix net vendeur
84 434 €
Frais de notaire
+7 617 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 117 €
Capital à emprunter
97 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,03%
6 288 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
448 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 415 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND
2 127-2 277€
122j
2 255-2 405€
66j
2 427-2 577€
93j
3 010-3 160€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
89 000 € | 2 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
89 000 € | 2 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
89 000 € | 1 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
90 000 € | 2 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
90 000 € | 2 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
90 000 € | 2 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
91 000 € | 2 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
87 000 € | 2 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
92 600 € | 2 259 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
94 000 € | 2 186 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
84 900 € | 1 930 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
79 000 € | 1 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Barbancon | 600 000 € | 34 m² | 17 647 € |
| 27/06/2025 | 15 Av De Grande Bretagne | 93 200 € | 40 m² | 2 330 € |
| 26/06/2025 | 20 Bd John Kennedy | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 26/06/2025 | 142 Av De La Liberation | 85 500 € | 33 m² | 2 591 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 25/06/2025 | 168 Bd Lafayette | 61 600 € | 30 m² | 2 053 € |
| 23/06/2025 | 4 Pl Sugny | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue Saint Esprit | 91 000 € | 27 m² | 3 370 € |
| 20/06/2025 | 9b Rue Nelaton | 400 000 € | 21 m² | 19 048 € |
| 18/06/2025 | 28 Rue Berteaux | 57 199 € | 22 m² | 2 600 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue De Bellevue | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Albert Thomas | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 29 000 € | 40 m² | 725 € |