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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 130 m²
Dernier étage avec vue dégagée - 130 m² - Avenue des Etats-UnisPlongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement T4/5, niché au coeur d'un immeuble de caractère datant de 185...
13 rue maréchal Foch 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aLur2 Actuel
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279 000 € | - |
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#aHGRc
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299 000 € | +7,2% |
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#aHGS9
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299 000 € | +7,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Lagarlaye | 219 400 € | 113 m² | 1 942 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Marechal Fayolle | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Beaumarchais | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Fontgieve | 282 800 € | 140 m² | 2 020 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Boucherie | 148 200 € | 134 m² | 1 106 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Gravouses | 278 800 € | 106 m² | 2 630 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue Du Maisniel | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue La Tour D Auvergne | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 52 Bd Lafayette | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 30/12/2024 | 117 Rue Fontgieve | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 30/12/2024 | 166 Av Jean Mermoz | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 23/12/2024 | 17 Bd Duclaux | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Gonod | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Savaron | 246 000 € | 130 m² | 1 892 € |
| 12/12/2024 | 34 Rue President Wilson | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |