184 000 €
T3
69 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+24%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • champfleuri
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 592 €
Prix net vendeur
174 408 €
Frais de notaire
+13 788 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 788 €
Capital à emprunter
197 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 800 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
554 - 713 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND
1 832-1 982€
125j
1 967-2 117€
129j
2 143-2 293€
97j
2 269-2 419€
90j
2 428-2 578€
97j
2 570-2 720€
115j
2 738-2 888€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
185 500 € | 2 854 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
185 500 € | 2 854 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
182 000 € | 2 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
194 500 € | 2 462 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
197 000 € | 3 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Saint Cirgues | 99 814 € | 55 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Daguerre | 111 900 € | 51 m² | 2 194 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Simmer | 128 440 € | 54 m² | 2 379 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |