1 029 600 €

T7 226 m²

CLERMONT FERRAND 63000

+61% vs marché

4 556 €/m²

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1 029 600 €

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Maison • 7 pièces • 226 m²

CLERMONT FERRAND (63000) • JAUDE

Niveaux 2

Construction 1946

Terrasse Garage Cheminée

DPE D 246 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

CLERMONT-FERRAND CENTRE , A DEUX PAS DE LA PLACE DE JAUDE, belle villa en triplex de l'architecte ' ELIE MARQUET' de 302 m² (226 m² loi carrez) et grande terrasse rooftop de 60 m²,...

Quartier JAUDE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 029 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 600 €

Prix net vendeur 990 000 €

Frais de notaire +69 728 €

Émoluments 9 968 €

Droits & taxes 58 410 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 099 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 099 328 €

Capital à emprunter 1 099 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 140 €/mois	39 818 €/mois	1 103 760 €	114 365 €	3,15%
10 ans	9 645 €/mois	29 227 €/mois	1 157 400 €	168 005 €	3,20%
15 ans	6 976 €/mois	21 139 €/mois	1 255 680 €	266 285 €	3,30%
20 ans	5 687 €/mois	17 233 €/mois	1 364 880 €	375 485 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 927 €/mois	14 930 €/mois	1 478 100 €	488 705 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

29 832 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-4 738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

134% plus cher

* Maison 7p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CLERMONT FERRAND	990 000 €	4 500 €	220 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	35 Rue Des Bouleaux	378 955 €	180 m²	2 105 €
18/06/2024	22 Bd Gergovia	668 700 €	230 m²	2 907 €
11/03/2024	32 Av Du Limousin	619 500 €	234 m²	2 647 €
19/02/2024	73 Av Du Puy De Dome	620 350 €	197 m²	3 149 €
04/12/2023	154 Rue De Nohanent	475 000 €	192 m²	2 474 €
23/10/2023	118b Av Du Limousin	535 000 €	220 m²	2 432 €
08/08/2023	124 Rue Chateaubriand	465 000 €	180 m²	2 583 €
11/07/2023	10 Rue Francisque Bathol	477 000 €	180 m²	2 650 €
30/05/2023	72 Rue Abbe Prevost	720 000 €	236 m²	3 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).