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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
A vendre, produit coup de coeur, Idéal primo accedants, belle maison des années 1930 ayant fait l'objet d'une rénovation intérieure, double vitrage, chauffage individuel électrique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT FERRAND
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274 995 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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283 000 € | 2 695 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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256 500 € | 2 332 € | 110 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Roberval | 499 310 € | 106 m² | 4 710 € |
| 19/06/2025 | 62 Rue De Beaupeyras | 443 650 € | 109 m² | 4 070 € |
| 13/06/2025 | 125 Av Jean Mermoz | 183 100 € | 82 m² | 2 233 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Claussat | 271 250 € | 86 m² | 3 154 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Vaucanson | 8 286 506 € | 110 m² | 75 332 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Vaucanson | 8 286 506 € | 85 m² | 97 488 € |
| 03/06/2025 | 59 Rue Croix Leonardoux | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Du Parc De Montjuzet | 504 800 € | 82 m² | 6 156 € |
| 15/05/2025 | 76 Bd Etienne Clementel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 43 Av Des Landais | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Clovis Hugues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/04/2025 | 138 Rue De Nohanent | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 16/04/2025 | 21b Rue Fontaine Du Large | 223 253 € | 93 m² | 2 401 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Lecuelle | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |